„Na úvod musím říct, že už nebojujeme proti ČEZu. Po mé návštěvě u generálního ředitele Martina Romana se vše odvíjelo jiným směrem a páni ředitelé Lapin a Kalina mi vycházeli velice a velice ve všem vstříc. Vše jsme pak dělali společně, výsledkem je dnešní mítink, na kterém vás chceme společně seznámit s tím, na čem jsme se dohodli,“ řekl na úvod Václav Kucharský. Neopomněl přitom podotknout, že celou dobu jednal ohledně bytů za nájemníky sám a na vlastní náklady.

Na jeho slova navázal Ivan Lapin, ředitel divize Správa ČEZ, a. s., tím, že prodejem bytového fondu na Chomutovsku se společnost zabývala od ledna 2007. „Naším hlavním byznysem je energetika, mít vlastní bytový fond a spravovat ho, není naší prioritou. A ani to vlastně neumíme. Rovněž nejsme ani realitní kancelář, proto nám trvalo tak dlouho, než jsme našli s panem Kucharským společnou řeč a to správné řešení pro vás, nájemníky. Jemu děkujeme i za to, že vás dokázal oslovit. V bytech totiž bydlí jen třicet procent současných zaměstnanců Skupiny ČEZ, ty jsme dokázali oslovit. U zbylých sedmdesát procent nájemníků jsme to ale neuměli zrealizovat,“ uvedl Ivan Lapin.

Oba řečníci tentokráte sklidili od zcela zaplněného sálu Střelnice potlesk. Ten se ozval i ve chvíli, když si mohli nájemníci v promítané prezentaci přečíst základní cenu za bytovou jednotku.

„Součástí podmínek poptávkového řízení byl závazek budoucího nového vlastníka rozdělit bytové domy prohlášením vlastníka na bytové jednotky. Ty pak musí nabídnout a posléze prodat oprávněným řádným nájemníkům, a to za cenu vycházející z podílu kupní ceny za logický celek, což je soubor nemovitostí, a podlahové plochy logického celku vynásobenou počtem metrů čtverečních dané bytové jednotky, navýšenou maximálně o 10 % na krytí transakčních nákladů,“ vysvětlil nájemníkům Jan Kalina, generální ředitel ČEZ Správa majetku.

V praxi to podle něj vypadá tak, že například za byt o výměře 64 m² zaplatí nájemníci 75 712 korun, což vychází na 1 075 Kč za metr² + 10% na krytí transakčních nákladů nového vlastníka bytového fondu. Ve finále tedy zaplatí  1 183 Kč za m² + poplatky. „Těmi jsou myšleny zákonná daň z převodu nemovitostí, správní poplatky za vklad do katastru nemovitostí a dále náklady spojené s ověřením podpisů, je-li toto ověření zákonem vyžadováno. Jejich celkovou výši ale dnes nikdo nedokáže odhadnout,“ dodal Jan Kalina.

Novým vlastníkem dnes již bývalého bytového fondu Skupiny ČEZ na severu Čech se na základě vyhodnocení všech došlých nabídek stala společnosti MUROM, a. s., se sídlem v Mostě. Kupní smlouva s tímto vítězem poptávkového řízení byla podepsána v červnu 2009. „Ze strany společnosti MUROM, a.s., již došlo ke splnění veškerých podmínek podmiňujících uzavření smlouvy. V současné době je již zajištěno podání návrhu na vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch společnosti MUROM a.s. Zápisem do katastru nemovitostí se společnost MUROM a.s. definitivně stane vlastníkem předmětných nemovitostí,“ poznamenal Jan Kalina.

Společnost MUROM, a. s., je povinna do šesti měsíců od vkladu práva vlastnického k předmětným nemovitostem (tj. od okamžiku, kdy se stane jejich vlastníkem) vymezit ve všech bytových domech jednotky dle zákona číslo 72/94 Sb. v platném znění (zákon o vlastnictví bytů). Po uplynutí této lhůty je dále povinna všem oprávněným nájemcům zaslat do tří měsíců písemnou nabídku na odkup příslušné bytové jednotky. Řádným nájemníkům, kteří budou mít o odkup zájem, pak bude umožněno příslušnou smlouvu s uvedenou společností uzavřít. Na vyjádření svého zájmu mají nájemníci v souladu se zákonem o vlastnictví bytů lhůtu šesti měsíců od obdržení nabídky.

„Společnost MUROM je povinna těm nájemníkům, kteří jsou řádnými nájemníky a kteří v zákonné lhůtě projeví zájem o odkup bytové jednotky, ji prodat, a to ve lhůtě tří měsíců od vyjádření jejich zájmu o odkup. Řádnými nájemníky se rozumí ti, kteří nedluží na nájemném a službách a mají k rozhodnému dni, tedy devět měsíců po zápisu do katastru nemovitostí, platnou nájemní smlouvu. Samozřejmě se mohlo stát, že někdo se ne vlastní vinou dostal do finančních potíží a nyní má dluh na nájemném a službách. Proto jsme se snažili dát u všeho poměrně velké časové rozpětí, aby mohl své pohledávky uhradit,“ vysvětlil Ivan Lapin.

Platební podmínky za bytovou jednotku je podle Ivana Lapina nutné dohodnout přímo s novým majitelem. ČEZ, a. s., ovšem při koncipování smlouvy pamatoval na varianty platebních podmínek, které by umožňovaly v co nejširší míře zajistit, že jednotliví nájemníci budou schopni nákup bytové jednotky realizovat.

„První variantou je možnost zaplatit nejpozději do třiceti dnů od uzavření smlouvy o převodu jednotky. Další variantou je uzavřít dohodu o úhradě nejpozději do šesti měsíců ode dne uzavření smlouvy a to v šesti pravidelných měsíčních splátkách. Třetí variantou je možnost úhrady celé kupní ceny prostřednictvím úvěru poskytnutého bankovní institucí, stavební spořitelnou nebo jinou právnickou osobou, a to na základě samostatné smlouvy sjednané mezi nájemníkem a příslušnou institucí,“ přiblížil jednotlivé možnosti Jan Kalina. Jiné možnosti či kombinace těchto variant budou podle něj vždy záležitostí dohody příslušného nájemníka a nového majitele bytového fondu.